부동산 취득세 계산기 방법 및 주의사항

안녕하세요. 여러분들에게 우리들의 생활 속에 지식과 정보를 전해드리는 온 세상 생활정보창고입니다. 오늘은 부동산 아파트 취등세 계산하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우리는 모든 물건들에 대해서 구매 시 세금을 내는 방식으로 살아가고 있습니다. 물건이 아파트 혹은 건물이라도 세금을 내는 구조는 똑같습니다. 이를 취득세 또는 취등록세라고 합니다. 매매 및 상속, 증여, 현물자산 방식 등 아파트를 구매 예정인 분들에게는 정말 필요한 정보이기 때문에 집중해주시길 바라겠습니다. 

부동산 취등세 계산기

세금 납부는 국민의 의무입니다. 일반적인 물건들에 대해서 세금이 부과되는 방식과 납부하는 방식은 비교적 간단합니다. 그러나 부동산과 같은 어려운 과목의 세금관련 문제는 혼자서 해결하기 어려울 수 있습니다. 부동산 관련 업종에서 전문적으로 일하는 분들이나 정말 공부를 제대로 해놓은 분들에게는 문제가 되지 않습니다. 그러나 평균적으로 부동산에 대해서 잘 모르는 일반인들이 대부분입니다. 때문에 부동산에 대해서 잘 모르는 분들을 위해서 아주 간단하게 부동산 아파트 취등록세를 계산해 볼 수 있는 방법이 있습니다. 지금부터 취득세가 무엇이고 어떻게 계산해야 하는지 이해하기 쉽고 간단하게 설명해보도록 하겠습니다. 

 

부동산 취득세란?

세금

● 정의 ● 

일정한 자산의 취득에 대해 부과되는 조세를 말합니다. 과거에는 부동산 세금 납부에 대해서 취득세와 등록세가 구분되어 있었다고 합니다. 현재는 등록세가 사라지고 취득세만 납부하면 됩니다. 다만 취득세는 부동산과 아파트 취득에서만 붙는 조세는 아닙니다. 

 

● 특징 ● 

부동산에만 해당되는 것이 아닌 차량, 항공기, 골프장 회원권, 콘도 회원권 등에도 부과되는 조세가 취득세입니다. 취득세는 등기 및 등록이 어떤식으로 되어있는지는 중요하지 않습니다. 실제 물건을 취득한 당사자가 부과하는 세금입니다. 부동산 취득세의 대표적인 특징 중 하나는 농어촌특별세와 지방교육세가 같이 붙는다는 것입니다. 때문에 부동산 세금 납부 시 취득세만 납부하는 경우는 흔하지 않다고 보면 됩니다. 

---

부동산 취득세 계산방법

계산방법 ①

검색포털 사이트에서 '부동산114'를 검색을 먼저 해주어야 합니다. 그러면 웹사이트 부분에 위의 사진과 같이 '부동산114'의 홈페이지 링크가 나타나게 됩니다. 바로 클릭 해보겠습니다. 부동산114는 종합 부동산 포털이기 때문에 부동산 관련 정보가 상당히 많다고 볼 수 있습니다. 

계산방법 ②

홈페이제 들어가면 다음과 같이 부동산 관련 문제에 대한 여러가지 서비스를 제공하고 있습니다. 창업지원, 부동산 상담, 경기행복주택 등이 있습니다. 우리가 원하는 것은 취득세 계산이기 때문에 '부동산 계산기'를 눌러주면 되겠습니다. 위의 사진의 화살표를 참고해주시기 바라겠습니다. 

계산방법 ③

다음 단계에서 부동산 관련 세금 계산하는 방법들이 나타나 있는 것을 확인 할 수 있습니다. 오늘은 취득세 계산하는 방법에 대해 알아보고 있기 때문에 취득세 부분을 클릭해주시면 되겠습니다. '부동산114'에서도 설명하고 있듯이 취득세는 자신의 집을 장만할 때 필요한 세금이라고 볼 수 있습니다. 

계산방법 ④

이 과정부터 본격적으로 부동산 취득세를 계산하는 부분입니다. 해당 계산기는 세율이 2020년 1월 1일을 기준이라고 합니다. 매 년 업데이트 되니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 빨간색 체크박스 부분을 먼저 봐주시길 바랍니다. 취득세를 계산하기 위해 본인이 반드시 기입해야하는 부분입니다. 아파트 선택, 보유주택수, 취득가액, 전용면적, 취득방법 입니다. 

계산방법 ⑤

제가 예시로 한번 기입해보았습니다. 저는 아파트 선택을 경기도 고양시 가좌동에 있는 벽산블루밍5단지를 선택했습니다. 그리고 무주택을 기준으로 클릭했습니다. 그러면 자동으로 취득가액 및 전용면적이 나타나게 됩니다. 그런 다음 계산버튼을 눌러주면 됩니다. 해당 계산은 가장 최근 날짜의 기준 시세들로 기준을 정합니다. 또한 주의점은 실거래가액이 기준시가에 미달할 경우 기준시가를 이용하면 된다고 합니다. 

계산방법 ⑥

다음과 같이 취득세가 계산된 것을 볼 수 있습니다. 제가 말씀드렸듯이 부동산 취득세는 농어촌특별세와 지방교육세도 같이 포함해서 납부됩니다. 때문에 위의 사진에서 해당 세금들의 가격이 책정된 것을 볼 수 있습니다. 본인의 아파트 정보와 보유주택수만 제대로 기입해도 이렇게 간단하게 부동산 취득세를 계산해 볼 수 있습니다. 

---

부동산 아파트 취득세 신고 주의사항

주택세율표

● 주의사항 ● 

① 부동산 취득세 신고는 부동산을 취득한 날 이후로 30일 이내에 신고하지 않으면 가산세가 붙습니다. 

② 부동산 세율은 주택의 경우 위의 사진과 같이 금액에 따라 세율이 다릅니다. 6억 이하, 9억 이하, 9억 초과, 1세대 4주택 이상 등이 다르기 때문에 이 부분을 제대로 잘 알고 있는 것이 좋습니다. 

③ 부동산 취득세 계산기는 대략적인 자산관리를 위해서 참고용으로 사용하는 것이 좋습니다. 취득세 납부는 부동산 구매 시 연결해준 공인중개사 또는 법무사를 통해서 납부 도움을 받는 것이 안전합니다. 

④ 취득세 신고는 부동산 소재지 관할 시,군,구청에서 신고해야 합니다.

---

부동산 아파트

부동산 혼자서 이해하고 공부하기 어려운 부분입니다. 때문에 부동산 취득세 계산기로 본인의 대략적인 세금이 얼만큼 납부되는지 참고하시고 실제 납부는 중개인의 도움을 받는 것이 좋습니다. 그러나 요즘 비용절감을 위해서 혼자서 세금 납부를 하는 경우도 있습니다. 그런 분들은 처음부터 끝까지 잘 체크해서 가산세가 붙는 경우가 없도록 주의하시는 것을 권장합니다. 

2020/05/30 - [시사 정보&지식/복지정책 정보] - 확정일자 받는법 효력

확정일자 받는법 효력

2020/04/26 - [시사 정보&지식/경제 정보] - 부동산 실거래가 조회 방법 꿀팁

부동산 실거래가 조회 방법 꿀팁